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多地下調(diào)首套房首付比例樓市復(fù)蘇或?qū)娬裆笆顿Y信心

2022-03-02來源：環(huán)球破碎機網(wǎng)

　　房地產(chǎn)一直是拉動國內(nèi)砂石市場需求的主要力量之一，特別是在中東部不少地區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)帶來的砂石市場需求占全國需求比重非常大。去年在房住不炒背景下，金融監(jiān)管力度不斷加大，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款占比受限，二手房交易遇冷，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大，房子的投資屬性正在降低，高周轉(zhuǎn)率、高杠桿發(fā)展模式迎來極大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)降溫曾引發(fā)砂石行業(yè)擔(dān)憂。部分砂石投資者對砂石投資不是非常樂觀。房貸首付政策松動，帶來樓市復(fù)蘇，或?qū)樯笆藥砝茫瑥娬裢顿Y者對砂石未來發(fā)展的信心。

　　一些城市的房貸政策出現(xiàn)實質(zhì)性松動。日前有消息稱，山東菏澤首套房首付比例從此前的30%降至20%。還有一些城市也降低了首套房貸款利率及首付比例。

　　上海證券報記者近期從重慶、江西贛州的地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)假期前后，當?shù)夭簧巽y行已經(jīng)將購買首套房的首付比例降至20%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房貸首付政策松動并不意外。近期，已有20多個城市上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

　　招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼說，“一城一策”將擴展至商業(yè)貸款領(lǐng)域，今年，各家銀行根據(jù)當?shù)厍闆r對房貸進行微調(diào)的可能性很大。“當?shù)厝齑鎵毫^大時，房價若比較平穩(wěn)，住房政策就有調(diào)整空間。”他預(yù)計，將有更多中小城市根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)情況“松綁”房貸政策。

多地房貸首付“松綁”

　　“因城施策”房地產(chǎn)政策正持續(xù)落地。

　　2月17日，山東菏澤鏈家地產(chǎn)中介張先生介紹，目前首套房首付為20%；房貸結(jié)清的話，首付比例為25%；二套房首付為30%。“這是兩天前才調(diào)整的，這幾天咨詢的人比之前多了一些。”張先生說。上海證券報記者向當?shù)亟ㄔO(shè)銀行信貸經(jīng)理咨詢，也得到同樣的信息。

　　一位當?shù)劂y行業(yè)人士表示，2016年至2020年，菏澤一直執(zhí)行首套房首付20%的政策。但由于2021年房貸額度收緊，首付才升至30%。如今信貸額度寬松，則又調(diào)整回20%。“這是根據(jù)銀行信貸規(guī)模進行的調(diào)整，與政府指導(dǎo)無關(guān)。”

　　重慶和江西贛州的房貸政策在春節(jié)前后就已經(jīng)“松綁”。重慶鏈家地產(chǎn)中介王先生表示，目前重慶地區(qū)有銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房首付20%的政策。

　　不過，中國銀行在當?shù)氐囊晃恍刨J經(jīng)理說，目前首套房首付并沒有全部按照20%執(zhí)行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開發(fā)商。

　　房貸首付比例下調(diào)也催熱了重慶剛需房地產(chǎn)市場。記者采訪時已是當天凌晨，王先生仍耐心解答購房問題。“最近非常忙，經(jīng)常是早上6點到晚上12點多都在線。”他表示，春節(jié)假期以后來看房的人比2021年多了不少，基本是剛需或改善型住房的購房者。

　　江西贛州的鏈家地產(chǎn)中介李先生也表示，贛州首套房的首付比例已降到20%，目前國有大行及股份行中的中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此政策。他表示，如果二套房在非限購區(qū)則首付30%，在限購區(qū)則首付50%。

　　當?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的一位信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套房首付最低可降至20%，但還是“因房而異”，能否拿到最低首付，還要視具體開發(fā)商情況而定。

　　據(jù)了解，早在2017年前后，贛州中心城區(qū)（包括章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)）就已經(jīng)執(zhí)行限購政策。贛州某地產(chǎn)公司人士稱，目前贛州章貢區(qū)仍實行限購政策，而贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)的部分中介和地產(chǎn)商存在一些“靈活操作”的情況。“雖然這兩個區(qū)的不少銀行首套房首付可降至20%，但目前沒有放開限購的官方通知。”

　　2016年，人民銀行、銀保監(jiān)會下發(fā)通知稱，不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點。這意味著非限購城市最低首付比例可降至20%。

　　除了房貸政策松動，也有地方政府實打?qū)嵆雠_鼓勵政策促進剛需購房。近期，吉林延吉發(fā)布《鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》，對于農(nóng)民進城買房全額補貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費券。其中，家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）。

　　也有地方政府部門鼓勵房貸政策“松綁”。1月26日，安徽省發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)假期通過分期免手續(xù)費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

保障剛需合理住房需求

　　之后，會有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，答案是肯定的。

　　中央經(jīng)濟工作會議為今年房地產(chǎn)市場發(fā)展定調(diào)——支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　黑龍江、江蘇、浙江、廣東等地在今年的政府工作報告中明確表示，要更好滿足購房者合理住房需求。

　　人民銀行相關(guān)負責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責(zé)任，結(jié)合當?shù)厥袌鲂蝿荩虺鞘┎邔嵤┓康禺a(chǎn)調(diào)控。

　　人民銀行在2021年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告中表示，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求。

　　種種信號指向性明確：政策導(dǎo)向?qū)⒈Ｕ蟿傂璧暮侠碜》啃枨蟆?/div>

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，今年房貸政策松動、利率下調(diào)、信貸額度充裕，是剛需“上車”的好機會。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中59個城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個城市放款周期較前一個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

　　近日，上海證券報記者從多家廣深地區(qū)銀行機構(gòu)了解到，房貸仍是今年信貸重點投放的領(lǐng)域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。中國銀行一名支行信貸經(jīng)理透露，目前利率加點從45個基點調(diào)至30個基點，針對優(yōu)質(zhì)客戶房貸利率可低至4.9%。

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