2023年年初，廣州宣布全市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，含46個(gè)續(xù)建項(xiàng)目，12個(gè)新開工項(xiàng)目，69個(gè)前期項(xiàng)目，重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

 

 

 

　　據(jù)了解，城中村改造最關(guān)鍵的就是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、刺激內(nèi)需，其次則是提高居住質(zhì)量，把城中村一些老舊的房子進(jìn)行提質(zhì)改造，解決人們的住房需求。

 

　　今年以來，“城中村改造”在各種官方會(huì)議中頻繁亮相。4月28日召開的中央政治局會(huì)議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；7月21日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》；其它官方會(huì)議也多次提及了推進(jìn)“城中村改造”的相關(guān)表述。

 

 

 

 

 

　　今年以來，廣州關(guān)于城中村改造的重視程度，是前所未有的。

 

　　上個(gè)月，廣州發(fā)布了征集《廣州市城中村改造條例（征求意見稿）》意見的公告，這是廣州市首次針對(duì)城中村改造進(jìn)行的立法工作，也是全國(guó)首個(gè)將出臺(tái)的專門針對(duì)城中村改造的地方性法規(guī)條例。

 

 

　　在征求意見中，排在第一位的就是“關(guān)于通過城中村改造加強(qiáng)住房保障和人才安居的意見或建議”，擺在如此重要位置，也是因?yàn)?，廣州的保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)非常重。

 

　　2021年提出的目標(biāo)，就是“到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)”。

 

 

 

 

　　不是“力爭(zhēng)”，而是要“全面完成”，沒有余地。

 

　　任務(wù)很難，但如今保障性住房建設(shè)，可是最高層面定調(diào)的重要工作，廣州這樣的一線城市，必須要給全國(guó)打個(gè)樣。

 

　　實(shí)際上，近年來，廣州、深圳，就圍繞此發(fā)布了不少政策。

 

 

　　總的來說，主要有城市更新項(xiàng)目配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、城中村房源“統(tǒng)租”、“工改租”、“商改租”等手段。

 

　　其中，城中村的房子，體量龐大，而且本身改造的需求就比較強(qiáng)。

 

　　對(duì)城中村的房子進(jìn)行改造提升、再由市屬或者區(qū)屬國(guó)企統(tǒng)管統(tǒng)租，無疑是籌集保障性住房最便捷的途徑。

 

　　據(jù)介紹，2023年以來，廣州積極探索城中村改造提質(zhì)增效，在新中軸（海珠）片區(qū)、火車站片區(qū)等4個(gè)重點(diǎn)片區(qū)開展試點(diǎn)改造，完善城中村改造項(xiàng)目全過程管理體系，明確征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，依法實(shí)施征收工作。通過城中村改造，規(guī)劃新配建公建配套設(shè)施620萬平方米，新建村民復(fù)建安置房31萬套，進(jìn)一步改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。

 

　　2023年年初，廣州宣布全市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，含46個(gè)續(xù)建項(xiàng)目，12個(gè)新開工項(xiàng)目，69個(gè)前期項(xiàng)目，重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

 

 

　　而據(jù)國(guó)泰君安研報(bào)測(cè)算，僅一二線城市地產(chǎn)更新投資規(guī)模至少2萬億元，上限接近13萬億元，如果分10年實(shí)施的話，那么每年有希望帶動(dòng)1萬億元以上的投資和消費(fèi)需求。

 

 

　　日前，在城中村改造中，廣州將投入資金逾12億元，總建筑面積超過25萬平方米。根據(jù)廣州住建局消息，2023年廣州計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，完成固定資產(chǎn)投資983億元，占全年城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)的49%，測(cè)算全國(guó)老舊小區(qū)改造年投資額在4000億元左右。

 

　　在21個(gè)超大特大城市中，部分城市已出臺(tái)城中村改造相關(guān)規(guī)劃。今年，深圳市啟動(dòng)了城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升行動(dòng)，計(jì)劃在2023年推進(jìn)4.9萬套（間）城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項(xiàng)目。過去3年，上海市完成了中心城區(qū)成片舊改185.7萬平方米、受益居民9.2萬戶，2023年至2025年計(jì)劃安排新啟動(dòng)30個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目，每年新啟動(dòng)10個(gè)改造項(xiàng)目。

 

　　近年來，受房地產(chǎn)低迷等因素的影響，砂石需求明顯下滑，未來超大特大城市推進(jìn)城中村改造時(shí)，或?qū)⒅苯訋?dòng)砂石需求！